La compra de una vivienda de HUD o una casa donde estaba asegurada la hipoteca de la FHA y ha entrado en ejecución de una hipoteca no es tan difícil de un proceso como puedes enpensar.

Si usted está buscando en una vivienda de HUD como parte de la del Buen Vecino (GNND) programa o mirando para comprar la casa como un inversionista, hay algunas pautas que estas casas tienen y que usted debe saber acerca de ellos y se adhieren a ellas para asegurar que su compra. Aquí vamos a pasar por el proceso de compra de viviendas del gobierno de ofrecer a día de la clausura

¿Quién puede comprar una vivienda de HUD? Cualquier persona puede comprar un hudhome y las casas embargadas se pueden comprar en una casa ocupada por el propietario o los inversores. Los compradores que están buscando una vivienda hipotecada en una base ocupada por el propietario dispondrá de un plazo oferta prioridad sobre los inversores de diez días.

¿Cómo se tienen precios?

Se venden a precio de mercado o valor de lo que se conoce el valor de mercado estimado. Un comprador puede hacer una oferta, pero por lo general, que sólo aceptará las ofertas cerca del precio de valor de mercado, a menos que ofrezcan una reducción de precio en un hudhome que no se vende.

Todas estas viviendas se venden "como están", significa que no hay garantías ni garantiza la condición de la casa. Las inspecciones de viviendas son recomendadas y necesarias antes de comprar una hudhome para asegurar las reparaciones necesarias se caen dentro de su presupuesto o si se puede rodar en su nueva hipoteca. Las inspecciones de viviendas están ordenados y pagados por el comprador y sólo se debe contratar a un inspector autorizado.

¿Qué son las líneas de tiempo Oferta / Plazos?

A diferencia de una compra de una vivienda convencional, donde usted y el vendedor pueden negociar durante el tiempo que desee, hay unos plazos determinados. Para ser justos con todos los compradores, los plazos que debe cumplir en su oferta de lo contrario la oferta que realice en el hudhome se cancelará. Por ejemplo, una vez que su agente de bienes raíces envía su oferta para tener en cuenta y se acepta como la oferta más alta, su agente de bienes raíces debe enviar el contrato firmado de venta dentro de 48 horas de la oferta o la oferta serán canceladas, también se prefiere dado que el cierre dentro de 45 días de la oferta.

¿Cómo son las ofertas o se presentan las ofertas?

Usted debe tener su oferta o demanda presentada a través de un corredor de bienes raíces que tiene licencia para vender una vivienda de HUD. Las ofertas son presentadas a través de un proceso de licitación electrónica por su corredor. Cada oferta se almacena en un ordenador y después del período de tiempo establecido, el ordenador calcula el mejor postor de forma automática. Su agente se te notificará si usted es el ganador y le pide que presente un contrato de venta firmado dentro de las 48 horas de su oferta. El incumplimiento por el período de 48 horas, se cancela la licitación.

¿Cómo son los Hogares en la lista?

Todos los nuevos anuncios se publican todas las semanas cada viernes por la mañana. Durante los primeros diez días de cualquier información nueva sobre cada viernes por la mañana, que sólo acepta las ofertas de los postores ocupadas por sus propietarios. No importa si usted presentar una oferta en el primer día, el día cinco, o diez días, siempre y cuando la oferta se ha recibido por vía electrónica, todas las ofertas ocupadas por sus propietarios que se presentarán simultáneamente. El día 10, todas las ocupadas por sus propietarios las ofertas serán revisadas y las ofertas ganadoras se publican todos los días a las 1:00 pm. Este primer periodo de 10 días se llama el período de venta prioridad exclusiva.

Después del período de 10 días ha pasado y no las ofertas ganadoras se confirman, HUD se abrirá la licitación para el público en general. Estas ofertas son revisadas público en general y en el caso de que la propiedad sigue siendo vendidas después de las licitaciones públicas en general, todas las ofertas recibidas a diario a las 11:59 pm será revisado y ganar resultados de la licitación se publican al día siguiente antes de la 1:00 pm. Todas las ofertas son revisadas después de la 1:00 de la tarde del viernes por la tarde o el sábado o el domingo, el lunes siguiente.

¿Cuál es el proceso de cierre?

Una vez que su contrato de venta firmado se ha presentado a través de su agente de bienes raíces en el plazo de 48 horas, se acusará recibo de su contrato de venta y proporcionar a su agente de bienes raíces una carta para hacerle saber que ahora tienen 45 días para cerrar. Un agente de cierre le será asignada y trabajará con su corredor para asegurarse de cerrar a tiempo con todos los documentos requeridos. Es importante tener en cuenta que si su agente de bienes raíces utiliza un agente de cierre se recomienda, ya que se paga a los cerca de honorarios. Si usted utiliza su propio agente de cierre, usted es responsable de pagar todas las tarifas los costos de cierre.

¿Qué más debo saber?

Si usted está comprando una vivienda de HUD ejecutadas, que tendrán que pagar hasta un 5% de comisión al corredor de la venta, o su agente de bienes raíces. También pagarán hasta un 3% de los costos de cierre estándar, si se utiliza uno de sus agentes de cierre. Se puede reembolsar los honorarios de iniciación del préstamo de hasta el uno por ciento en su nueva hipoteca. También puede preguntar a su agente de bienes raíces para explicar cómo el dinero serio puede ser devuelto y qué requisitos se deben cumplir. Asegúrese de preguntar acerca de cómo se devuelve dinero de buena fe, porque si esto le sucede, ciertas pautas se deben seguir para recibir la totalidad o la mitad de su dinero de buena fe si no se cierran en la casa.

¿Qué pasa si necesito más tiempo?

Si por alguna razón, usted se siente usted y su agente de bienes raíces o la institución financiera no puede completar el proceso de cierre dentro de 45 días, su agente de bienes raíces debe notificar al agente de cierre por lo menos dos semanas antes de su plazo de 45 días y presentar el requerido formulario "Solicitud de prórroga de la Fecha de Cierre", y puede llegar a extender su plazo por otros 15 días. Su agente de bienes raíces deben presentar la documentación adecuada de por qué necesita una extensión adicional de dinero en ciertas necesario.

Por ejemplo, con cada solicitud de prórroga aprobado, también deben recibir un cheque de caja, giro postal u otros fondos certificados a nombre de HUD que se consideran tasas de extensión. Las cuotas de extensión se basa en el precio del contrato de venta. Por ejemplo, si el hudhome que está comprando es menos de $ 25,000, usted paga $ 10 por día o $ 150, las viviendas vendidas en $ 25.001 a $ 50.000 tienen una cuota de $ 15 por día o $ 225. Casas que se venden por más de $ 50.000 y requiere la prórroga de 15 días pagará un honorario de $ 25 por día o $ 375. Ya sea que usted tiene que pagar $ 150, $ 225, o $ 375, estos cargos deben ser presentados a los fondos de certificado o giro postal como se describió anteriormente.

Comprar uno de estos tipos de hogares de exclusión requiere que se mantengan en estrecho contacto con su agente de bienes raíces, especialmente si usted requiere una extensión. Todas las extensiones de 15 días solicitado ocupadas por sus propietarios-los compradores no tendrán cargos si su agente de bienes raíces ofrece la documentación que indica un préstamo oportuno y solicitud de préstamo fue hecho y que su aprobación de la hipoteca está muy cerca. Además, si se le acusa una tasa de extensión, todas las tarifas se mantienen si se cierra a tiempo o no y luego se usa como parte de los costos de cierre.

En resumen Todo hasta

Compra de viviendas de HUD en venta es un proceso fácil si usted utiliza un agente de bienes raíces que tiene licencia para vender estas viviendas y entiende el Gobierno reglamentó el proceso de compra. Al ir a través de cualquier corredor de bienes raíces autorizado, preguntarles cómo están bien informados acerca de todo el proceso de compra de una casa desde el primer día ofrecer a día de la clausura.